甄某是某小區(qū)A室和B室的業(yè)主，兩套房子都是商住綜合樓，樓下商鋪開了不少飯店。由于沒有配套專用的煙道，有的飯店油煙直接排入小區(qū)，進入樓道，散發(fā)到A室內。甄某的家屬患有哮喘，一聞到油煙味就犯病，因此一直沒有住進A室。甄某居住的B室，因為有飯店將油煙管道接入到小區(qū)下水道，飯店每天產生的大量油煙通過下水道進入B室的廚房和衛(wèi)生間，甄某只好花費3980元購買一臺環(huán)保儀來凈化室內氣體。甄某將此污染問題反映給物業(yè)，但一直沒有得到解決。他認為，小區(qū)物業(yè)沒有按照《物業(yè)管理條例》第四十六條的規(guī)定進行制止和及時向有關行政管理部門報告，造成自己和家人長期受到油煙有毒氣體的侵害，于是向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司賠償自己的經濟損失9980元，并免除B室4年的物業(yè)費。

        法院審理認為，物業(yè)公司沒有行政處罰權，對于諸如小區(qū)開設的餐館的油煙污染等問題，進行勸阻或向有關職能部門反映，即是正確履行了合同義務。甄某認為油煙污染對自己的生活造成了嚴重影響及損失，其應當向侵權責任人提起侵權之訴。甄某以物業(yè)公司沒有解決油煙污染為由，要求賠償并免除物業(yè)服務費，法律依據不足。因此，法院駁回了甄某的訴訟請求。         

        物業(yè)公司與業(yè)主是物業(yè)服務合同關系，雙方按照合同履行自己的權利與義務，物業(yè)公司僅是一個服務單位，負擔小區(qū)公共區(qū)域的綠化、清潔、安保等服務，物業(yè)公司不是一個行政機構，也沒有行政執(zhí)法權利，因此，本案中，業(yè)主受到油煙侵害，其應當向侵權責任人要求賠償，而不應以此為由要求免除物業(yè)費。